Доплата при обмене квартир

Каждый год множество граждан нашей страны задумывается о смене места проживания. Те, чьи финансовые дела пошли в гору, ищут квартиру просторней и район престижней, остальные - зачастую решают продать свою жилплощадь и купить другую меньших габаритов, дабы заполучить некоторую сумму для удовлетворения своих нужд. Ассортимент предложений по недвижимости каждый год достаточно велик и каждый желающий может как продать большую квартиру и купить поменьше, так и наоборот – продать маленькую, а приобрести большую по площади, доплатив некоторую сумму.

На российском рынке недвижимости ежегодно совершаются сотни различных сделок – кто-то продаёт квартиру, полученную в наследство, а кто-то покупает жилплощадь для своего женящегося отпрыска. В большинстве случаев человек, желающий сменить место проживания, продаёт квартиру одному лицу, а покупает у другого. Однако случаются и такие прецеденты, когда два человека (а чаще две семьи) фактически меняются квартирами (при этом одна из сторон может доплатить другой). В нынешнем веке обмен квартир без доплаты практикуется лишь тогда, когда обе квартиры идентичны и количеством комнат, и степенью престижности (или изношенности).

Чаще всего обмен квартиры с доплатой практикуется теми, кто более заинтересован в деньгах, чем в просторной квартире. А доплачивают за квадратные метры обычно те люди, кому вследствие увеличения численности семьи в прежней квартире стало тесновато. На обмен квартиры без доплаты обычно идут те люди, которые желают проживать поближе к чему-то (месту работы, например), или наоборот, подальше от чего-то (кладбища или «вредного» предприятия, плохих соседей).

Людям, желающим узнать, как обменять квартиру с доплатой, следует обратиться к компетентному нотариусу, занимающемуся оформлением подобных сделок не первый год. Кстати, процедура по превращению лишних квадратных метров в рубли или доллары не всегда оказывается такой выгодной, как это может казаться вначале. Поэтому одиноким пожилым людям, которым трудно содержать большую квартиру, риэлторы иногда рекомендуют иной вариант – не менять жильё, а сдавать одну-две из его комнат. В длительной перспективе полученная от квартирантов прибыль может оказаться более существенной, чем прибыль от обмена квартирами. Однако не всем подходит такой вариант, так как кто-то не желает делить кухню с чужими людьми или опасается недобросовестных арендаторов.

Человеку, планирующему узнать, как наиболее выгодно обменять квартиру с доплатой, стоит понимать, что данная процедура является довольно ответственной сделкой с недвижимостью. А посему следует заручиться поддержкой риэлтора с солидным практическим опытом, способным убедиться в подлинности всех документов и достоверно определить степень юридической чистоты той квартиры, с владельцем которой планируется обмен с доплатой или без.

В стоимость услуг профессионального риэлтора обычно включается:

• поиск подходящего клиенту жилья;
• оформление договора об условиях обмена квартира с условленными сроками;
• проверка юридической чистоты квартиры;
• оформление необходимых документов;
• контроль за сроками освобождения жилплощади прежними хозяевами.